Qu’est-ce qu’un entrepôt logistique et comment fonctionne-t-il ?
Un entrepôt logistique est un bâtiment destiné au stockage, à la préparation et à la distribution gestion des marchandises. Son fonctionnement repose sur des besoins énergétiques importants, notamment pour le maintien des températures nécessaires à la bonne conservation des produits.
Dans un contexte de hausse des coûts de l’énergie et de renforcement des exigences réglementaires, la performance énergétique des entrepôts devient un enjeu prioritaire.
Des activités multiples, un même processus
Le secteur des entrepôts logistiques recouvre tous types d’activités : distribution, e‑commerce, stockage de produits alimentaires ou pharmaceutiques, plateformes sous température contrôlée.
Quel que soit le secteur, le fonctionnement repose sur un schéma commun : stockage, préparation des commandes, distribution.
Ce modèle implique des bâtiments de grande taille, fortement sollicités, avec des besoins énergétiques constants.
Des consommations liées au chaud et au froid dans les entrepôts logistiques
Les problématiques énergétiques des entrepôts sont avant tout liées aux usages.
Des besoins importants en froid
Le froid est indispensable pour :
- le stockage de produits alimentaires,
- la conservation de produits pharmaceutiques,
- la climatisation des zones de travail en période estivale.
Ces usages sont permanents et énergivores.
Des besoins structurants en chaud
Le chauffage répond à plusieurs objectifs :
- garantir le confort thermique des opérateurs,
- protéger certaines marchandises sensibles au gel,
- maintenir les bâtiments et infrastructures hors gel.
Chaud et froid coexistent tout au long de l’année.
Un cadre réglementaire qui se renforce
Les entrepôts logistiques sont concernés par plusieurs obligations réglementaires.
Les principaux textes applicables sont :
- le Décret Tertiaire,
- le Décret BACS.
Ils imposent une réduction progressive des consommations énergétiques et une meilleure gestion des équipements techniques. Dans les faits, ces obligations restent encore peu respectées. La tendance est néanmoins claire : les exigences vont s’intensifier.
Les travaux à engager dans les prochaines années
Pour atteindre les objectifs réglementaires et réduire les consommations, plusieurs types de travaux sont identifiés.
Remplacer les chaudières combustibles
Le remplacement des chaudières gaz par des pompes à chaleur constitue un levier majeur. Il permet de réduire les consommations et d’engager une trajectoire de décarbonation.
Mettre en place de la récupération de chaleur
La récupération de chaleur, notamment sur groupes frigorifiques, permet de valoriser une énergie déjà produite. Elle améliore l’efficacité globale des installations.
Déployer une GTB
La mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB) permet de piloter les équipements, de suivre les consommations et d’optimiser les usages.
Renforcer l’isolation
L’isolation des bâtiments reste un levier essentiel. Elle limite les pertes énergétiques et stabilise les températures intérieures.
Les aides CEE mobilisables pour les entrepôts logistiques
Les entrepôts logistiques disposent aujourd’hui de nombreux leviers CEE pour financer leurs travaux de rénovation énergétique, qu’il s’agisse du chauffage, du froid, du pilotage des équipements ou de l’enveloppe du bâtiment.
Les Certificats d’économies d’énergie permettent de financer une partie des investissements à travers des fiches dédiées au tertiaire.
| Fiche CEE | Intitulé de l’opération | Type de levier | Intérêt pour les entrepôts logistiques | Échéance / vigilance |
|---|---|---|---|---|
| BAT‑TH‑127 | Raccordement à un réseau de chaleur | Chauffage | Solution collective bas carbone pour le chauffage de grands volumes | Non éligible si raccordement obligatoire |
| BAT‑TH‑162 | Géothermique | Chauffage / Froid | Chauffage performant des grands volumes, possibilité de géocooling | Opérations possibles jusqu’au 31/12/2030 |
| BAT‑TH‑163 | PAC air / eau | Chauffage | Alternative simple aux chaudières fossiles pour zones chauffées | Éligible Coup de Pouce Chauffage |
| BAT‑TH‑164 | PAC eau / eau ou eau glycolée / eau | Chauffage | Rendement élevé pour sites avec ressource thermique stable | Non cumulable avec BAT‑TH‑162 |
| BAT‑TH‑139 | Récupération de chaleur sur groupe de froid | Froid / Chaleur fatale | Valorisation de la chaleur des installations frigorifiques | Fiche supprimée fin d’année – à activer rapidement |
| BAT‑TH‑134 | Régulation à haute pression flottante | Froid | Réduction des consommations électriques des groupes de froid | France métropolitaine uniquement |
| BAT‑TH‑116 | Gestion Technique du Bâtiment (GTB) | Pilotage énergétique | Pilotage centralisé des usages énergétiques des entrepôts | Opérations engagées avant 01/01/2030 |
| BAT‑EN‑102 | Isolation des murs | Enveloppe du bâtiment |
Système géothermique pour entrepôt logistique (BAT‑TH‑162)
L’opération BAT‑TH‑162 porte sur la mise en place d’un système géothermique dans un bâtiment tertiaire existant, comprenant « un dispositif de captage géothermique associé à une ou plusieurs pompes à chaleur », dimensionné pour couvrir « tout ou partie des besoins de chauffage du bâtiment », et le cas échéant « les besoins d’eau chaude sanitaire et de refroidissement ». Dans un entrepôt logistique, cette solution est particulièrement adaptée au chauffage de grands volumes, des zones de préparation ou des locaux sociaux, avec la possibilité de recourir au rafraîchissement passif (geocooling) ou à des pompes à chaleur géothermiques réversibles.
La fiche encadre précisément les performances exigées, avec des seuils d’efficacité énergétique saisonnière (Etas) ou de coefficient de performance (COP) selon la puissance installée, ainsi que des exigences renforcées pour les installations produisant du froid. L’éligibilité repose notamment sur la réalisation d’une étude préalable de dimensionnement et sur l’intervention de professionnels qualifiés RGE pour l’étude des ressources géothermiques et la conception de l’installation.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑162 – Ministère de la Transition écologique.
Pompe à chaleur eau/eau ou eau glycolée/eau en entrepôt logistique (BAT‑TH‑164)
L’opération BAT‑TH‑164 concerne la mise en place d’une ou plusieurs pompes à chaleur de type eau/eau ou eau glycolée/eau, destinées à couvrir « intégralement ou en partie les besoins du bâtiment en chauffage ou en chauffage et eau chaude sanitaire ». Pour les entrepôts logistiques, ce type d’équipement permet de valoriser une source de chaleur stable (nappe, sondes) afin d’assurer le chauffage des surfaces exploitées et des zones annexes avec un rendement élevé. La fiche fixe des exigences de performance différenciées selon la puissance thermique nominale, avec des seuils d’Etas pour les PAC jusqu’à 400 kW et des valeurs minimales de COP au‑delà. Une note de dimensionnement du générateur, établie à partir des déperditions des surfaces réellement desservies, est requise et constitue le document justificatif spécifique de l’opération. Cette fiche n’est pas cumulable avec la BAT‑TH‑162 pour une même pompe à chaleur.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑164 – Ministère de la Transition écologique.
Pompe à chaleur air/eau pour entrepôt logistique (BAT‑TH‑163)
L’opération BAT‑TH‑163 vise l’installation d’une ou plusieurs pompes à chaleur de type air/eau dans des locaux tertiaires existants à usage professionnel. Dans le cas des entrepôts logistiques, cette solution constitue une alternative au chauffage conventionnel pour couvrir « tout ou partie des besoins en chauffage » des zones de stockage, de préparation ou des bureaux intégrés au site. La fiche impose des niveaux minimaux d’efficacité énergétique saisonnière (Etas) pour les puissances inférieures ou égales à 400 kW et des valeurs de COP pour les puissances supérieures, mesurées selon la norme EN 14511‑2. Comme pour les autres opérations, une note de dimensionnement fondée sur les déperditions à la température de base est exigée et doit être remise au bénéficiaire à l’achèvement des travaux.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑163 – Ministère de la Transition écologique.
Récupération de chaleur
Raccordement d’un entrepôt logistique à un réseau de chaleur (BAT‑TH‑127)
L’opération BAT‑TH‑127 concerne le raccordement d’un bâtiment tertiaire existant à un réseau de chaleur existant, défini comme un réseau « dont la date de première livraison de chaleur est antérieure d’au moins un an à la date d’engagement de l’opération ». Appliquée aux entrepôts logistiques, cette solution permet d’assurer le chauffage des volumes, des zones de préparation ou des locaux annexes à partir d’une chaleur centralisée, souvent issue d’énergies renouvelables ou de récupération. Pour être éligible, le bâtiment « n’a jamais été raccordé à un réseau de chaleur avant la réalisation de l’opération » et le raccordement ne doit pas relever d’une obligation réglementaire au sens des articles L712‑1 et L712‑3 du code de l’énergie. La mise en œuvre doit être réalisée par un professionnel et la preuve de réalisation repose sur le contrat de fourniture de chaleur conclu avec le gestionnaire du réseau, précisant notamment la puissance souscrite, la date de prise d’effet et la surface chauffée desservie. La durée de vie conventionnelle de l’opération est fixée à 30 ans, ce qui en fait une solution structurante pour améliorer durablement la performance énergétique des plateformes logistiques.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑127 – Ministère de la Transition écologique.
Récupération de chaleur sur un groupe de production de froid en entrepôt logistique (BAT‑TH‑139)
L’opération BAT‑TH‑139 concerne la mise en place de récupération de chaleur sur un groupe de production de froid afin de « chauffer ou préchauffer un fluide caloporteur, sur site », pour le chauffage des locaux, la production d’eau chaude sanitaire ou un besoin de procédé. Dans les entrepôts logistiques équipés de groupes frigorifiques (zones froides, chambres de conservation, process spécifiques), cette solution permet de valoriser la chaleur fatale issue de la production de froid, à condition que la récupération porte sur un fluide et non sur de l’air. La fiche s’applique aux groupes de froid par compression mécanique dont la température d’évaporation est « inférieure ou égale à 18 °C » et impose la réalisation d’une étude préalable de dimensionnement, visant notamment à démontrer la concomitance des besoins de froid et de chaleur et à évaluer les économies d’énergie attendues. La preuve de réalisation repose sur cette étude et sur l’installation effective du système de récupération de chaleur, dont la puissance thermique est précisée. La durée de vie conventionnelle de l’opération est fixée à 14 ans.
Attention : la fiche BAT‑TH‑139 est appelée à être supprimée à la fin de l’année. Les entrepôts disposant de groupes de production de froid ont donc intérêt à engager rapidement leurs projets pour bénéficier de cette opération CEE avant sa disparition.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑139 – Ministère de la Transition écologique.
Régulation à haute pression flottante sur un groupe de production de froid en entrepôt logistique (BAT‑TH‑134)
L’opération BAT‑TH‑134 porte sur la mise en place d’un système de régulation sur un groupe de production de froid permettant d’avoir une haute pression flottante, dont le principe est de « calculer en continu la consigne optimale de pression de condensation en fonction de la température extérieure mesurée » et d’ajuster en conséquence la puissance de refroidissement au condenseur. Dans les entrepôts logistiques disposant de groupes frigorifiques pour la conservation de produits, les zones à température dirigée ou certains procédés, ce type de régulation permet de réduire significativement la consommation électrique des installations de froid, en particulier lors des périodes où les conditions extérieures sont favorables. L’éligibilité de l’opération repose sur la réalisation d’une étude technique préalable, précisant notamment les besoins en froid de l’installation ainsi que les caractéristiques du groupe de production de froid (mono‑compresseur ou multi‑compresseurs) et sa puissance électrique nominale. La durée de vie conventionnelle de l’opération est fixée à 14 ans.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑134 – Ministère de la Transition écologique.
Gestion technique du bâtiment (GTB) en entrepôt logistique (BAT‑TH‑116)
L’opération BAT‑TH‑116 concerne la mise en place ou l’amélioration d’une (GTB) dans un bâtiment tertiaire existant, pour le chauffage et, le cas échéant, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement/climatisation, l’éclairage et les auxiliaires. Dans les entrepôts logistiques, la GTB permet de piloter de manière centralisée des équipements répartis sur de grandes surfaces, d’adapter leur fonctionnement aux plages d’activité et de limiter les consommations inutiles liées aux périodes d’inoccupation ou d’intermittence.
La fiche précise que l’opération porte sur « l’achat d’un système neuf ou l’amélioration d’un système existant », à condition que le système initial soit au plus de classe C et que le système installé assure des fonctions de régulation de classe B ou A, conformément à la norme NF EN ISO 52120‑1 : 2022. Le simple raccordement à une GTB existante n’est pas éligible et certaines combinaisons sont exclues, notamment avec les fiches BAT‑EQ127 (éclairage), BAT‑SE‑103, BAT‑TH‑108, BAT‑TH‑109 (chauffage) et BAT‑TH‑122 (climatisation).
La preuve de réalisation repose sur l’installation effective d’un système d’automatisation centralisé répondant aux exigences de classe de régulation. La durée de vie conventionnelle de l’opération est fixée à 15 ans, et la fiche est applicable aux opérations engagées avant le 1er janvier 2030, offrant un cadre clair pour structurer les projets de pilotage énergétique des plateformes logistiques.
Source : Fiche CEE BAT‑TH‑116 – Ministère de la Transition écologique.
Isolation des murs d’un entrepôt logistique (BAT‑EN‑102)
L’opération BAT‑EN‑102 concerne la mise en place d’une isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, au moyen d’un doublage isolant (complexe ou sur ossature), dans des locaux tertiaires existants à usage professionnel. Dans les entrepôts logistiques, l’isolation des parois verticales permet de réduire les déperditions thermiques de bâtiments souvent caractérisés par de grands volumes et des surfaces de murs importantes, contribuant ainsi à une baisse durable des besoins de chauffage. La fiche impose une résistance thermique minimale R ≥ 3,7 m²·K/W, évaluée selon des normes spécifiques en fonction du type d’isolant (NF EN 12664, NF EN 12667, NF EN 12939 ou NF EN ISO 22097). La preuve de réalisation repose sur la surface d’isolant installée et sur les performances thermiques de l’isolant mis en œuvre, justifiées par des documents du fabricant ou d’un organisme accrédité. La durée de vie conventionnelle de l’opération est fixée à 30 ans. ⚠️ À noter : la fiche BAT‑EN‑102 est abrogée à compter du 1er mai 2027. Les exploitants d’entrepôts logistiques ont donc intérêt à engager leurs travaux d’isolation sans attendre afin de bénéficier de cette opération CEE avant sa suppression.
Source : Fiche CEE BAT‑EN‑102 – Ministère de la Transition écologique.
Ces dispositifs constituent un levier financier structurant pour engager les travaux.
Des bonifications avec le Coup de Pouce chauffage
Les entrepôts logistiques peuvent également bénéficier du Coup de Pouce Chauffage, une bonification du dispositif des Certificats d’économies d’énergie qui permet de multiplier les aides financières. Ce mécanisme s’applique notamment aux projets de remplacement de systèmes de chauffage fonctionnant au fioul, au gaz ou au charbon par des solutions plus performantes et décarbonées, comme les pompes à chaleur ou les chaudières biomasse.
Pour les exploitants et propriétaires d’entrepôts, le Coup de Pouce constitue un levier efficace pour réduire le reste à charge et accélérer la réalisation de travaux de rénovation énergétique, à condition que les projets soient engagés avant le 31 décembre 2026.
Des échéances à anticiper
Certaines évolutions sont déjà connues. La fiche BAT‑TH‑139 devrait être supprimée en 2026.
Pour les autres dispositifs, les travaux doivent être engagés avant 2030. De manière générale, il est recommandé de ne pas attendre. Les règles peuvent évoluer à tout moment.
Rénovation globale dans le tertiaire
Nouvelle fiche CEE devrait sortir cette année 2026. Elle permettra de regrouper les travaux et de bonifier les opérations pour des opérations regroupées.
Le conseil d’expert
La pompe à chaleur s’impose comme une technologie de référence. Elle repose sur une énergie renouvelable et affiche un rendement élevé. Les consommations diminuent significativement.
Sur le plan économique, le gaz présente une forte instabilité. L’électricité produite en France offre une meilleure visibilité et une empreinte carbone réduite. Dans certains cas, la décarbonation peut être quasi totale et les primes CEE renforcent l’intérêt financier de ces investissements.
Les entrepôts logistiques font face à des enjeux énergétiques majeurs. Les solutions techniques existent. Les aides sont disponibles. Les obligations réglementaires se précisent. Engager les travaux dès maintenant permet d’anticiper les contraintes, de maîtriser les coûts et de sécuriser les investissements à long terme. Pour vous accompagner, contactez nos experts !
